新居へ引っ越して早5ヵ月。物件の良い所悪い所、抑えた方がいいと思う点など
今年の5月某日、長らく住み続けていた東京の実家を出て埼玉某所へと引っ越しをしたわけですが。
今月で引っ越してから約半年が経過しました。
引っ越し当初は何かと足りないものが多すぎてなかなかしんどかった。
慣れない通勤経路と様変わりした生活環境に適用するのが精いっぱいでしたが、家具家電も揃ってきてどうにか落ち着けるようになってきたので、物件選びの条件から住んでみてわかった良い所と悪い所などをつらつら書いていこうと思います。
パートナーと最短でも2年、場合によっては長期的に住む家を探している方の参考になればいいなぁなんて。
目次目次
どこに住みたいか？を決める
実家の近さについて
治安の良さ
電車の利便性
場所の候補が決まった後
いざ物件探し
物件の良かった点・悪かった点
良かった点
悪かった点
まとめ
それでは参りましょう。
どこに住みたいか？を決める
文字にすると当たり前な気がしますが、まずは「どの辺りに住みたいか？」「なぜこの場所に住みたいのか？」の擦り合わせをしないと物件探しはスタートしません。
奥さんと話し合って希望する場所については案外さくっと決めることができました。
その時の条件は以下3点。
- どちらかの実家に寄り過ぎていないこと
- 治安がいいこと
- 二路線以上の電車が使えること
実家の近さについて
僕は東京住みの東京勤務、奥さんは埼玉住みの埼玉勤務だったわけですが、僕の実家は北区で埼玉寄りだったのでお互いの実家の中間地点と考えると新居は埼玉で探した方がいいなという結論になりました。
東京で物件を探す選択肢は最初からなかったです。家賃高いし。
治安の良さ
男一人で住むなら特に気にしない点ではありますが、奥さんと住むので候補地の治安は前もって調べました。
犯罪件数・犯罪率は埼玉県警のHPを見れば一目瞭然です。
電車の利便性
これはどちらかと言うと僕が推した条件になります。
実家周辺の電車・バスを使った交通アクセスが死ぬほど良くて、山手線沿いの一番遠いところでさえも30分掛からず到着できてしまっていたので、せめて二路線以上通っている駅周辺にさせてくれと奥さんに懇願しました。
路線の選択肢があると、例えば通勤時に利用する電車が人身事故などで止まっていたとしてもリカバリーできますしね。
場所の候補が決まった後
こんな感じでやんや話し合って、物件を探す場所（最寄り駅）を割り出してからしたことは「散策」です。
候補となった駅周辺を散歩感覚で奥さんとひたすら歩く。
街の雰囲気やコンビニの数、スーパーまでの距離感、一番近い市役所の場所、病院の種類などを何となく感じることができれば御の字ですね。
自分が住むイメージができたらいよいよ具体的な物件を探すフェーズへと移行していきます。
いざ物件探し
物件を探すにあたり、お互いが希望するマストの条件を擦り合わせた結果こんな感じになりました。
- 僕のマスト条件
- 遮音性に優れていること
- 水回りに清潔感があること
- 奥さんのマスト条件
- 駅から10分圏内であること
- 駅からの導線にスーパーがあること
僕の条件としては、「住み始めた後の改善が難しい・できたとしても費用が掛かる」点を先にカバーしたい、という考え。
奥さんは、実家から最寄り駅までの距離が離れていたため、住むなら駅近が良いとのことでしたね。
あとは家賃交渉をして、条件に合った物件を街の不動産屋にぶん投げるだけ。
物件探しについては別記事でまとめているのでここでは割愛しますが、これから物件探しをする方にはチャットで完結する不動産サービス「ietty」を激しく推奨します。
内覧をするまでの調整事で直接不動産屋へ足を運ぶ必要がありませんし、SuumoやDOOR賃貸などに掲載されている物件のURLを送るだけで最新情報も調べてくれます。
物件の良かった点・悪かった点
さて本題。
実際に住んでみてわかった良い点・悪い点を書いていきます。
簡単な物件スぺックはこんな感じです。
- 分譲賃貸マンション
- 家賃8万ちょい
- 最寄り駅まで徒歩8分
- SRC構造
- 12階建ての2階
良かった点
- 遮音性能に優れていたこと
これが最高最高and最高でした。
SRC構造万歳。
マスト条件にしておいて本当に良かったと心から感じるし、これから引っ越しを検討する時にも絶対にこの条件だけは外しません。
木造ありきで物件を探していた奥さんを止めた時「鉄筋コンクリートと鉄骨って何が違うの？鉄骨でもいいんじゃないの？」と頭をかしげていたけれど、最後の最後まで鉄筋コンクリート構造…通称「RC構造」以上の構造であることに拘って良かった。
直近の台風が関東に直撃した時でさえ「珍しく風の音が聞こえるな」程度で、通常の雨風であれば全く聞こえない。
お隣さんの生活音も基本的には聞こえませんが、流石に小さいお子さんが走り回ったりすれば足音くらいは聞こえるのかしら。
何れにせよ、遮音性については内覧で体感しずらい（昼はよくても夜うるさいかもしれないなど）上に後々になって気になりだしても根本的な対策は難しいため、構造種別については見取り図を貰ったタイミングで真っ先に確認する必要があるなと個人的には思います。
外から聞こえる音なんて自分の管理下にありませんからね。
- 駅からの近さ
これは言わずもがな。
最寄り駅まで徒歩10分を切るってこんなに楽なんだと実感。
念のため実家から自転車を持ってきていましたが、一切使わなくなったのでまた実家へ戻す程度には徒歩でどうとでもなる。
とにかく楽。この一言。
- ガスコンロと洗い場までの広さ
決めた物件のキッチンがたまたま広いやつで、後々になって「何これめっちゃ便利やん」となりました。
3口ガスコンロ内臓のシステムキッチンなのですが「ガスコンロ」と「洗い場」との距離が広いと何かと捗ることが多かったです。
奥さんと二人同時に料理ができるくらいにはスペースがあるので、我が家にまな板は2つあります。
- 宅配BOX
これはヤバいです（語彙力）。
必須条件には入れていなくて、内覧をした時ですら宅配BOXの存在に気付かず（見たことがなかったから）、鍵受け取りの際に宅配BOXのカードキーを貰ったはいいものの操作方法がわからなかったので数日間放置していましたが、使い始めたらもう一瞬で好きになる。
利便性がとてつもねぇ……QOLめっちゃあがりました。
食品以外であれば家にいなくても受け取り可能、配達業者の方も楽だし僕も楽でまさにWinWinです。
- 来客用の一時駐車スペースがある
家族や友達を呼んだ時、車で来るパターンの方が圧倒的に多かったんですよね。
1階が駐輪場・駐車場になっているのですが、一時的な来客用の駐車スペースがあったので気兼ねなく呼ぶことができました。
わざわざ近場のパーキングを調べる必要もなく、住所を伝えて来てもらうだけなので非常に楽。
悪かった点
- 日当たり
南向きなので全く日が当たらない！というわけではないのですが、駐車場を挟んだ目の前にマンションがあるため、日が当たる時間が少ないです。
と言っても、これは入居前から営業さんからも聞いていたので想定の範囲内ではありました。
ただ、人によってはマスト条件に入ることもあるので列挙。
- 収納スペースの少なさ
クローゼット以外の収納スペースがほぼないです。
キッチン周りの収納は割とありますが、それ以外の収納スペースが圧倒的に少ない。
これから時間が経つにつれて徐々に物が増えていくのだろうなと考えると、収納については少し対策を練らないとなぁなんて。
まとめ
つらつら書きましたけど、やはり最重要な条件は遮音性だと感じます。
「RC構造」もしくは「SRC構造」の物件がとにかくおすすめ。
いくつかの物件を内覧をした感じ、RC構造以上の物件で中身が汚かったり壁が変な色だったりする物件はありませんでした。
と言うのは、上記構造の物件は基本的にマンションであることが多いので、外観・内観が小奇麗なケースがほとんどだからです。
再開発が進んでいる駅周辺なんかだとマンションの数も多い上に駅から近かったりしますしね。
ではまた次回っ。